Heizung finanzieren und ersetzen

Mit der Anschaffung einer neuen Heizung mit Wärmepumpe hatten wir uns schon vor rund 10 Jahren beschäftigt. Dazumal hat man uns aus wirtschaftlichen Gründen davon abgeraten. Zudem war unser Grundstück aufgrund des schwierigen Zugangs nicht ideal für eine Bohrung.

Unsere Nachbarn haben dann vor 2 Jahren entschieden, sich definitiv von ihrer Öl-Heizung zu trennen. Sie stand immer wieder still und verursachte alle Jahre wieder hohe Reparaturkosten. Da die Dämmung des Hauses gleichzeitig optimiert werden musste, fragten sie uns an, ob dies für uns auch ein Thema sei. Unsere Reihenhäuser sind zu einem guten Teil aneinander gebaut und das gemeinsame Vorgehen würde Kostenvorteile bringen. Wir haben sofort zugesagt und haben auch das Thema Heizungserneuerung nochmals an die Hand genommen.

Wir haben zuerst einen Heizungsfachmann kontaktiert und anschliessend einen Gipser für die Dämmung der Aussenwände. Zuerst Stand eine Luft-Wärmepumpe zur Diskussion. Bei der Dämmung gab es so viele Möglichkeiten zur Wahl, dass wir im Moment nicht weiter wussten. Bekannte haben uns dann empfohlen, einen GEAK®Plus erstellen zu lassen. Das haben wir auch gemacht, nachdem ein GEAK®Plus für die Beanspruchung von Fördergeldern sowieso notwendig war. Das hat sich sehr gelohnt. Es hat sich nämlich herausgestellt, dass sich auch eine Erdsonde-Wärmepumpe realisieren liess und diese über die Jahre gesehen die wirtschaftlichste Lösung für unsere Häuser war – auch wirtschaftlicher als die bestehende Heizung zu belassen. Für die Aussenwand-Dämmung zeigte uns der Energie-Experte auch auf, was sinnvoll war und welche Details aus Kosten-Nutzen-Überlegungen weggelassen werden konnte.

Das Problem des Zugangs für die Bohrsonde auf unser Grundstück in Hanglage war nach wie vor vorhanden. Die Bohrung wäre nicht unmöglich gewesen, hätte aber grössere Kosten für den Abbruch von Garten-Stützmauern und die Neugestaltung des Gartens nach sich gezogen. Die Lösung war, dass die Bohrung vom einfacher zugänglichen Nachbarsgrundstück aus unter unser Grundstück geführt wurde.

Unser Energie-Experte berechnete uns mit dem GEAK®Plus, dass unsere Heizkosten um 70% sinken würden. Freunde zweifelten an dieser Berechnung und so waren wir sehr auf den neuen Verbrauch gespannt. Unsere Erd-Wärmepumpe ist jetzt genau ein Jahr im Einsatz und wir konnten erfreut feststellen, dass die Berechnung stimmt.

Vom Kanton haben wir Fördergelder für die Erdsonden-Wärmepumpe und für die Dämmung erhalten. Schön ist auch, dass sich die Sanierungskosten auch in einer tieferen Steuerrechnung bemerkbar machten. Da wir uns schon lange mit dem Thema Heizungserneuerung beschäftigen, hatten wir für deren Finanzierung einen entsprechenden Betrag auf der Seite. Dann haben wir doch noch unsere Hausbank beansprucht. Unser Traum war nämlich auch eine neue Küche, das hätte jedoch unser Budget gesprengt.

Als der Beschluss für den Heizungsersatz gefasst war, haben wir Kontakt mit unserer Hausbank-Beraterin aufgenommen. Wir wollten wissen, ob Spielraum für eine Aufstockung der Hypothek bestand und wir allenfalls auch die neue Küche umsetzen konnten. Unsere Beraterin konnte uns eine positive Antwort dazu geben und hat uns aufgezeigt, wie die Möglichkeit für die Aufstockung der Hypothek berechnet wird. Der Wert unseres Hauses wurde neu geschätzt und der Mehrwert durch die angedachte Sanierung einkalkuliert. Davon wurde die höchstmögliche Belehnung von 65% berechnet. Die Differenz zur bestehenden Hypothek war unser Spielraum für die Aufstockung.

Auf jeden Fall, wir würden den Umstieg definitiv weiterempfehlen. Denn die Einsparungen an Energie und Kosten sind belegt und auch der Wegfall von CO₂-Ausstoss. In Anbetracht der Klimadiskussion muss hier jeder Verantwortung übernehmen. Wir sind zudem überzeugt, dass sich früher oder später Liegenschaften mit fossilen Heizungssystemen nur noch schwer veräussern lassen und deren Wert sinken wird. In Anbetracht, dass ein grosser Teil unseres Vermögens in unserem Haus gebunden ist, war das ebenfalls ein starkes Argument.
Unsere Bauarbeiten haben natürlich im Quartier die Aufmerksamkeit auf sich gezogen und diverse Nachbarn haben sich über unser Vorhaben erkundigt. Das Resultat: in der Zwischenzeit wurden bei zwei Häusern Luft-Wärmepumpen installiert.

Unsere bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1997 verursachte von Jahr zu Jahr mehr Wartungskosten und das Ende des Lebenszyklus kam langsam aber sicher näher. Somit wurde klar, dass wir uns mit dem Thema Heizungsersatz auseinandersetzen mussten.

Nach dem Hauskauf 2012, haben wir relativ schnell einen GEAK®Plus erstellen lassen. Es wurde uns bewusst, dass bei einem allfälligen Heizungsersatz auch ein Umstieg auf Erneuerbare Energie in Frage kommt – trotz Altbau. Unsern Energieberater haben wir seit der Erstellung des GEAK immer wieder kurz kontaktiert, um Entscheide für anstehende Investitionen auch vor dem Hintergrund einer energetischen Modernisierung abzustimmen.

An welche Wärmeträger haben Sie denn gedacht?

Grundsätzlich kamen für uns alle Wärmeträger in Frage. Wir mussten uns entscheiden: tiefe Investitionskosten (1:1-Ersatz mit Öl) dafür aber die Unsicherheit, wie sich das Thema rund um fossile Energieträger die nächsten 25 Jahre entwickelt. Oder Umstellung auf ein erneuerbares Heizsystem und damit höhere Anfangsinvestitionen, dafür aber tiefere Kosten in den Folgejahren. Unsere Wette: langfristig werden sich die erneuerbaren Energien durchsetzen.

Neben den monetären Aspekten spielt aber noch ein grundsätzlicher Aspekt ganz persönlich eine Rolle. Wir haben eine 5-jährige Tochter und ich habe mich gefragt, wie ich ihr später erklären soll, warum wir immer noch fossil unterwegs sind, wenn erneuerbar auch eine Option ist?

Somit war klar, dass wir uns zwischen Luft-Wärme und Erdwärme entscheiden mussten. Am Schluss fiel der Entscheid auf Erdwärme. So müssen wir im Garten keine Luftwärmepumpe aufstellen und sparen uns auch einen Wartungsvertrag. Die Kosten für Erdwärme waren knapp 8‘000 Franken höher. Das war es uns wert.

Grundsätzlich nein. Aufgrund der geologischen Gegebenheiten kam nur eine spezialisierte Bohrfirma in Frage und die Bohrung musste durch einen Geologen begleitet werden, beides war unkompliziert.

Die Erdwärmepumpe läuft jetzt seit 14 Monaten. Wir haben rund CHF 2‘000 Energiekosten im ersten Jahr gespart. Noch wichtiger ist aber, dass die anfängliche Unsicherheit weg ist. Klappt es mit der Bohrung? Bekommen wir es überhaupt warm? Aktuell läuft die Heizung sogar in der Zwischensaison nachts und die Kosten sind trotzdem tief – das heisst, wir heizen etwas mehr als vorher mit der Ölheizung.

Aufgrund der Investitionskosten von rund 55‘000 Franken war von Anfang an klar, dass wir ein Gespräch mit der Bank führen müssen, da wir den Investitionsbetrag nicht bar bezahlen wollten und konnten.

Am Ende haben wir die Hypothek zwecks günstiger Finanzierung aufgestockt. Die Fördergelder von Kanton und Gemeinde betrugen am Schluss knapp 10‘000 Franken, sodass wir den Umstieg alles in Allem mit 46‘000 Franken finanziert haben. Hier ist aber zu beachten, dass im Preis auch die zusätzlichen Kosten für die geologischen Bedingungen und Begleitung durch einen Geologen in der Höhe von 25’000 Franken enthalten sind.

Ohne Zweifel. Wenn das finanziell irgendwie machbar ist, empfehle ich das unbedingt. Aus ganz persönlicher Sicht ist es jedes Mal ein cooles Gefühl, mit einem «Loch» in der Erde unser Haus zu beheizen. Und wenn die Bohrung wirklich 50 Jahre halten sollte, so tauschen wir bei Bedarf bis dahin nur die einzelnen technischen Komponenten im Keller aus.

Als wir das Haus vor 8 Jahren übernahmen und den GEAK®Plus erstellen liessen, war grob klar, wo es Potenzial gibt. Es war aber auch klar, was wir nicht machen würden. So haben wir bei allen Investitionen immer auch den energetischen Aspekt miteinbezogen, beispielsweise neben der neuen Haustür (die war noch aus dem Jahr 1946) auch die Kellerfenster ersetzt, den Dachboden gedämmt, als es darum ging im oberen Stock, die Teppiche zu entfernen. Auch als der Warmwasserboiler ausfiel haben wir diesen durch einen Wärmepumpenboiler ersetzt. Als neuer Hauseigentümer haben wir so unterschwellig gelernt, was es für Möglichkeiten gibt und an wen wir uns wenden müssen, um gute Entscheidungsgrundlagen zu erhalten.

Benjamin Bovet: Unser Reihenhaus wurde Ende der 1980er-Jahre mit einer aus Heizmatten bestehenden elektrischen Fussbodenheizung im Erdgeschoss und elektrischen Heizkörpern im Obergeschoss gebaut. Wir wussten, dass diese Art der Heizung langfristig problematisch werden könnte. Als also eine der Heizmatten im Erdgeschoss kaputt ging und es keine optimale Lösung gab, diese zu ersetzen, wurde uns klar, dass wir über eine komplett neue Heizung nachdenken sollten. Wir haben vier Kinder, daher spielte bei unserer Suche nach einer neuen Lösung auch der Umweltschutz eine wichtige Rolle. Unsere Kinder haben uns dazu angeregt und ermutigt, über erneuerbare Energien nachzudenken … Eine unserer Töchter studiert Architektur!

Wenn man die Entscheidung trifft, die Heizungsanlage so radikal umzustellen, muss man vieles wissen, was bei uns überhaupt nicht der Fall war. Wir haben also einen Energieexperten beauftragt, der die Energiebilanz unseres Hauses in Form eines ersten GEAK ermittelt hat. Dabei erreichten wir Klasse E für die Effizienz der Gebäudehülle und F für die Energieeffizienz! Trotz eines Austauschs der ursprünglichen Fenster durch eine Dreifachverglasung im Jahr 2011 lag unser Energieverbrauch allein für die Heizung zu diesem Zeitpunkt immer noch bei 20’000 kWh/Jahr. In einem nächsten Schritt hat der Experte zusammen mit uns analysiert, welche Heizsysteme für uns am passendsten wären: Erdwärme, Fernwärme (wird in der Kommune gerade eingeführt), Solarmodule usw. Für die Installation einer Niedertemperaturheizung mussten die Isolierung der Gebäudehülle (Dach, Fassaden) komplett überdacht, der Keller isoliert und Wasserheizkörper installiert werden! Die Kosten wurden damit ebenfalls zu einem zentralen Entscheidungsfaktor.

Am Anfang erschien uns alles ziemlich kompliziert! Es gab diverse Hindernisse. Wenn man bei einer Eigentümergemeinschaft die Fassade erneuern will, erfordert das das Einverständnis aller Nachbarn. Aufgrund der dichten Besiedelung in unserem Wohnviertel kam die Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe nicht in Frage. Die Fassade des Obergeschosses bestand aus asbesthaltigen Platten! Und das Grundstück unseres Hauses ist für Kraftfahrzeuge nicht zugänglich, weil im Wohnviertel nur Fussgängerverkehr erlaubt ist! Dank der enormen Hilfsbereitschaft unserer Nachbarn auf dem angrenzenden Grundstück konnten wir glücklicherweise ihren Zugangsweg nutzen, um bei uns eine Bohrung durchzuführen. Auf diese Weise konnten wir ganz neue Beziehungen in der Nachbarschaft aufbauen. Zwei Personen waren von unschätzbarer Hilfe für uns. Einerseits unser Energieexperte, der bereit war, die kompletten Renovierungsarbeiten zu betreuen. Er hat unseren Wunsch verstanden, mit lokalen Handwerkern zu arbeiten, und auf hochwertige, effiziente Lösungen zu setzen. Und dann war da noch unser Berater der Hausbank, zu dem wir seit dem Kauf unseres Hauses ein ausgezeichnetes Verhältnis haben. Er hatte immer ein offenes Ohr für unsere Anliegen und hat uns geholfen, die optimale Finanzierung für unsere finanzielle Lage zu finden.

Nach den Umbauarbeiten und der Installation einer Erdwärmepumpe entspricht die Gesamtenergieeffizienz unseres Hauses aus den 80er-Jahren gemäss dem endgültigen GEAK der Klasse B. Dank der Renovierung der äusseren Gebäudehülle, die parallel zum Einbau der neuen Heizung erfolgte, liegt unser Stromverbrauch jetzt bei ca. 9’000 kWh/Jahr, bei einer deutlich höheren Qualität und mehr Raumkomfort: Im ganzen Haus herrscht eine konstante, angenehme Temperatur, und die Hitzewellen durch den unregelmässigen Betrieb der Elektroheizkörper gehören der Vergangenheit an. In diesem Jahresverbrauch sind übrigens das Warmwasser aus dem neuen Durchlauferhitzer und der Haushaltsstrom auch enthalten. Die Energieeinsparungen sind also erheblich, genau wie die allgemeine Kostenersparnis. Wenn man die aktuelle Situation mit der Situation zum Zeitpunkt des Hauskaufs (also vor allen Renovierungen) vergleicht, ist unser Stromverbrauch um fast 70 % gesunken!

Nach Erstellung des ersten GEAK war klar, dass wir für die anfallenden Renovierungsarbeiten unsere Situation und unsere finanziellen Möglichkeiten überdenken mussten. Wir haben dann unseren Hausbank-Berater kontaktiert, der unser Projekt sehr positiv aufgenommen und versucht hat, die zu unserem Budget passenden Lösungen zu finden. Und während der Arbeiten selbst haben wir ebenfalls wertvolle Ratschläge von unserer Bank erhalten. Das E-Banking hat uns die Bezahlung der Rechnungen sehr erleichtert. Die Hausbank hat ausserdem kontrolliert, dass die Endrechnungen der Handwerker nicht über das geplante Budget hinausgehen. Dieser Service hat uns ein sehr gutes Gefühl gegeben.

Unser Energieexperte hat die Beantragung der Fördermittel übernommen. Auch in diesem Fall erschien uns die Kompetenz eines Experten absolut notwendig, um die richtigen Anträge zu stellen und die entsprechenden Informationen bereitzustellen. Die Fördermittel haben etwa 10 % der gesamten Renovierungskosten abgedeckt. Neben dieser externen Finanzierung, die der Bund zur Förderung erneuerbarer Energien anbietet, haben wir Ersparnisse verwendet und unsere Hypothek bei der Hausbank erhöht.

Jetzt denkt unser gesamtes Wohnviertel, das immer noch komplett elektrisch beheizt wird, darüber nach, ebenfalls auf erneuerbare Energien umzusteigen. Wir stehen unseren Nachbarn in dieser Hinsicht natürlich immer für Gespräche zur Verfügung. Dabei weisen wir auch darauf hin, dass es bei dem Ganzen ja nicht nur um einen einfachen Austausch unserer Heizung ging, sondern dass dadurch auch die Qualität unserer Immobilie deutlich gestiegen ist. Das hat auch einen Wertanstieg zur Folge, von unserem aktiven Beitrag zur Einsparung von Energieressourcen gar nicht zu reden.

Wie sich herausgestellt hat, war die Installation der neuen Niedertemperaturheizung in unserem Haus nur mit einer entsprechenden Renovierung des Daches, der Fassade und der Isolierung des Kellers möglich, von der Dreifachverglasung einmal abgesehen. Unser Energieexperte bestand von Anfang an darauf, dass ein Projekt dieser Art ganzheitlich angegangen werden muss. Das Endergebnis war dann auch sehr zufriedenstellend, denn unser Haus sieht jetzt auch viel moderner aus, was uns und unseren Kindern besonders gefällt.